Jak zaciągnąć kredyt na wymarzone mieszkanie?

0
23

Każdy z nas marzy o posiadaniu własnego mieszkania albo domu dla swojej rodziny. Niestety nie każdy z nas może sobie pozwolić na jego zakup. Rozwiązaniem może się wtedy okazać kredyt hipoteczny. Jest to rodzaj zobowiązania, na zaciągnięcie którego decydujemy się dziś coraz częściej, chociaż wymagania banków w tej materii są niestety dość wysokie. Tego rodzaju kredyt zaciągamy na określony cel, tj. zakup lub remont ściśle określonego mieszkania albo domu. Cechą charakterystyczną kredytu hipotecznego, jak sama nazwa wskazuje, jest hipoteka. Stanowi ona obciążenie danej nieruchomości i jest zabezpieczeniem dla banku. W przypadku gdy kredytobiorca przestaje wywiązywać się z obowiązku regularnych spłat zaciągniętego zobowiązania, bank ma bowiem pełne prawo doprowadzić do sprzedaży obciążonej hipoteką nieruchomości, by móc odzyskać pożyczone kredytobiorcy pieniądze.

Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny

Aby móc złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, należy spełnić kilka bardzo istotnych warunków, a są to:

– decyzja o zakupie konkretnej nieruchomości (kredyt hipoteczny udzielany jest na zakup konkretnej nieruchomości; to od jej wartości oraz wysokości naszego wkładu własnego zależą ostateczne warunki ewentualnego kredytu);

– posiadanie wkładu własnego (zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez posiadania własnych oszczędności jest dziś niestety właściwie niemożliwe; minimalna wartość naszego wkładu własnego wynosi 10 procent wartości nieruchomości; oczywiście im większy wkład własny posiadamy, tym lepsze warunki kredytu możemy wynegocjować; optymalna wysokość wkładu własnego wynosi około 25 – 30 procent wartości nieruchomości);

– regularne i odpowiednio wysokie dochody (kredyty hipoteczne opiewają zazwyczaj na bardzo wysokie sumy; długi jest też okres kredytowania; nasze dochody muszą być zatem nie tylko stosunkowo wysokie, by móc sprostać regularnym ratom, lecz także stałe – forma i warunki naszego zatrudnienia zatem również mają niebagatelne znaczenie);

– sytuacja rodzinna (ilość osób należących do naszego gospodarstwa domowego ( w tym potomstwo) oraz stałe comiesięcznie wydatki, które wynikają z naszej sytuacji rodzinnej maja znaczenie, ponieważ decydują ostatecznie o kondycji naszego miesięcznego budżetu);

– zdolność kredytowa (to od jej wysokości ostatecznie zależy decyzja banku; instytucja szacuje jej wysokość na podstawie wyżej nazwanych już faktorów, tj. wysokości naszych dochodów, czy naszej sytuacji rodzinnej i wynikających z niej comiesięcznych wydatków);

– złożenie odpowiednich dokumentów (jeśli posiadamy odpowiednio wysoki wkład własny, a analiza naszej zdolności kredytowej przebiegnie dla nas pomyślnie, pozostaje nam już tylko skompletowanie odpowiednich dokumentów; podstawowe to oczywiście te poświadczające wysokość naszych miesięcznych dochodów oraz formę i warunki naszego zatrudnienia oraz te udowadniające wysokość posiadanego wkładu własnego; reszta wymaganych dokumentów zależy oczywiście od konkretnej sytuacji danego kredytobiorcy).

Podjęcie decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego nigdy nie jest proste. Tego rodzaju kredyt wiąże się z wyjątkowo wysokim ryzykiem, co dodatkowo utrudnia nam podjęcie tej ostatecznej decyzji. Nie powinniśmy się jednak jej obawiać, ponieważ banki naprawdę rzetelnie analizują naszą sytuację finansową i, jeśli pojawią się jakieś wątpliwości, nasz wniosek o kredyt zostanie odrzucony. Zaufajmy więc wiedzy i doświadczeniu banków i podejmujmy decyzję o zaciągnięciu kredytu z rozsądkiem i pełną świadomością oraz bez strachu.